Вопрос #44500
Как использовать материнский капитал не потерив свое собственность?
Автор:
Суть вопроса:
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте. Согласно ч.4 ст.10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В договоре купли-продажи квартиры большей площади должны быть указаны в качестве покупателей все члены семьи с указанием долей каждого. В связи с этим вы не потеряете свою долю.
При определении долей по соглашению с гражданской женой предусмотрите свою долю не менее размера имеющейся однокомнатной квартиры.
Здравствуйте!
Сглашусь с коллегой полностью. При заключении оговора купли-продажи новой квартиры после продажи, соответственно, Вашей1-еомнатной и с добавлением части материнского капитала, в качестве покупателей в договоре должны быть указаны все члены семьи. В этом же договоре Вы определяете доли каждого покупателя (в т.ч. всех детей), который будут принадлежать каждому на прпве соственности.
Соответственно, Ваша доля должна быть наибольшая, то есть соразмерна стоимости Вашей квартиры плюс 1\5 материнского капитала, оставшиеся доли должны быть разделены между гражданской супругой и тремя детьми в равных долях, либо иным образом, как Вы определите вместе супругой, не нарушая при этом права детей.
Вопрос определения долей в праве собственности на недвижимое имущество, приобретенное за счет среств материнского капитала, определены в том ччисле и практикой Верховного суда РФ.Определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. N 4-КГ16-73 установлено, что
Надо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в т. ч. денег, принадлежащих каждому из них, т. е. не являющихся совместно нажитыми), а также сумм маткапитала (который должен распределяться на родителей и детей в равных долях, то есть ма. капитала). Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их долям в маткапитале.
Это как раз и означает, что каждому из родителей должна быть выделена доля, рамер которой напрямую зависит от внесенных каждым денежных средств.
Поскольку Вы в официальном браке не состоите-Вам еще проще. Вопрос о совместно нажитом имущстве не встанет.
Здравствуйте, если брак не зарегистрирован, то у банка (либо у пенсионного фонда) может возникнуть вопрос о том, что материнский капитал будет направлен на погашение задолженности или оплату приобретения квартиры приобретаемой в собственность лиц не являющихся членом семьи
Получится, что ваша супруга при дальнейшем таком использовании маткапитала будет приобретать долю квартиры на маткапитал, а не жилье. Будет ли это являться улучшением жилищных условий при наличии у нее собственной квартиры нужно будет уточнить в пенсионном фонде
Я бы порекомендовала покупать объект (например 2 или 3 комнатную квартиру), в которой комнаты по площади распределены приблизительно пропорционально понесенным расходам (ваша доля и доля, приходящая на вложенный маткапитал: условно ваша однушка стоит 1 млн.р., маткапитал 453 т.р., покупаете двушку площадью 42 кв.м - одна комната 16 кв.м, сторая 8 например или 10 кв м). Составить одновременно 2 договора на приобретение долей в новой квартире. Одна доля, соответствующая большей комнате приобретается по договору о приобретении доли Вами. Вторая доля, соответствующая маленькой комнате приобретается Вашей гражданской супругой и детьми.
Предварительно, чтобы не возникло вопросов о перечислении маткапитала, уточните нюансы составления договора в пенсионном фонде.