14.12
Вопрос #23166
Переход арендуемого жилья в выморочный фонд
Автор:
Константин ,
Город: Комсомольск-на-Амуре / край Хабаровский,
14.12.2017 08:09:16
Суть вопроса:
Здравствуйте, у меня такая ситуация. Я уже три года снимаю квартиру, собственником которой является недееспособная женщина, находящаяся на лечении в психиатрической больнице. Договор заключается с больницей, как с опекуном, каждые 11 месяцев. Последний мой договор закончился 1 декабря 2017. Новый договор со мной не заключали, отказа в перезаключении договора тоже не было (вопрос о каком-либо продлении или прекращении вообще не поднимался). Оказывается, летом этого года женщина умерла, поиск родственников для передачи квартиры по наследству ничего не дал. Теперь эта квартира должна перейти в вымороченный фонд. Сегодня я получил уведомление из психиатрической больницы, что в конце января 2018 я должен освободить квартиру. Скажите пожалуйста правомерно ли такое решение, не должна ли со мной перезаключить договор аренды администрация города (как новый собственник)? И как мне действовать чтобы остаться жить в этой квартире? При этом я исправно плачу ЖКХ, сделал ремонт, поставил окна. Живём втроём Я, жена и ребенок 3-х лет. Работаю только я, ребенок ходит в садик поблизости. Другого отдельного жилья не имеем.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
14.12.2017 10:17
Надо смотреть договор и знать дату смерти женщины. А также дату когда она была признана недееспособной.
15.12.2017 08:55
Доброе утро! Квартира действительно после ее смерти переходит в муниципальный фонд и опекун не вправе больше ей распоряжаться, в том числе сдавать в аренду. Вы можете обратиться в исполнительный комитет соответствующего района города с заявлением о предоставлении Вам данной квартиры, но это только в том случае, если Вы состоите на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Вопрос относительно ремонта, который Вы сделали в этой квартире скорее всего придется решать в судебном порядке.
15.12.2017 14:43
Спасибо за ответ, к сожалению нуждающимися мы не признаётся т.к. сумма площадей квартир родителей превышает крайнее значение. А как насчёт статей ГК РФ 684 ( Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок ) и 675 ( переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. ), можно ли их использовать?
20.12.2017 09:16
Доброе утро! Если я Вас правильно поняла, квартира принадлежала умершей на праве собственности и Вам сдавали ее по договору аренды жилого помещения, где она выступала как арендодатель, а Вы как арендатор. Поэтому эти статьи к Вам применить нельзя.
Другие вопросы:
#68478
12.05.2024 (17:57)
КАК уменьшить площадь дома
Здравствуйте. уважаемые юристы. Был куплен дом на маткапитал в 2020 г. Площадь дома 73.5 кв.м. от неопытности и покупки на скорую руку не рассчитали что там включена площадь по плану сеней, это неутепленная часть дома передняя , она не жилая , туда не проведено отопление и нет евроокон, т.е. жилой частью не является, а по факту жилая площадь около 48 кв.м. .
Есть ли возможность законно переоформить документы или все верно и главное что посчитали по фундаменту. Скоро рождается 3 ребёнок и все равно на 5 членов семьи превышение квадратных метров , а чтобы сделать эту часть жилой это не менее 200000 рублей нужно где то брать . А так есть шанс подать на улучшения жилищных условий и либо материальную помощь получить либо кв.м. после рождения фактически нам уже не хватает места.
Спасибо
#68455
05.05.2024 (11:03)
долевая часть квартиры
Здравствуйте, была приобретена квартира в мат капитал без моего согласия до совершеннолетия
в данной квартире зарегистрировано 4 человека (родитель-мать, двое не совершеннолетних детей и я уже совершеннолетний)
данная доля в этой квартире мне не нужна, что мне можно с ней сделать чтобы я больше не имел к ней никакого дела ?
#68453
04.05.2024 (07:18)
Долг квартиры и его разделение
На материнский капитал была приобретена квартира. На данный момент она находится в собственности четырёх человек (поделено долями между матерью и тремя детьми, один из которых уже совершеннолетний). На квартире имеется задолженность за коммунальные услуги. Один из собственников хочет разделить задолженность (совершеннолетний ребёнок) . Как будет происходить разделение долга ? Он поделится на двоих (мать и совершеннолетний ребёнок) или же будет делиться на четверых ? Если на четверых, то долг несовершеннолетних будет на родителе ?