17.11
Вопрос #21117
Налог продажи квартиры
Автор:
Регина ,
Город: Казань / Респ Татарстан,
17.11.2017 11:28:50
Суть вопроса:
Добрый день!
Вкратце опишу ситуацию:Свекровь приобрела однокомнатную квартиру полтора года назад у своего мужа за 750000 руб,им посоветовал юрист именно эту сумму,так как сумма до миллиона налогом не облагается. Сейчас,я хочу купить данную квартиру по ипотеке,но вот в чем загвоздка:Если они установят цену 1 300 000,а по договору купле-продажи было 750 000,должна ли свекровь платить налог 13%?и если да,то от какой суммы:от всей установленной суммы-1 300 000*13% или же лишь за разницу 550 000?
2.Если же мы укажем сумму 1 000 000,должны ли мы будем платить налог?
И можно ли как-то обойти этот момент,без уплаты налогов?
Спасибо большое!
Вкратце опишу ситуацию:Свекровь приобрела однокомнатную квартиру полтора года назад у своего мужа за 750000 руб,им посоветовал юрист именно эту сумму,так как сумма до миллиона налогом не облагается. Сейчас,я хочу купить данную квартиру по ипотеке,но вот в чем загвоздка:Если они установят цену 1 300 000,а по договору купле-продажи было 750 000,должна ли свекровь платить налог 13%?и если да,то от какой суммы:от всей установленной суммы-1 300 000*13% или же лишь за разницу 550 000?
2.Если же мы укажем сумму 1 000 000,должны ли мы будем платить налог?
И можно ли как-то обойти этот момент,без уплаты налогов?
Спасибо большое!
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
17.11.2017 13:45
Здравствуйте, Регина! В данном случае вам необходимо знать два момента:
1) при продаже физическим лицом объекта недвижимости, находившегося в его собственности менее 3 лет, данное физическое лицо имеет право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. (т.е. НДФЛ будет взиматься только с суммы, превышающей 1 млн. руб.; в Вашей ситуации если в договоре будет указана цена продажи 1,3 млн. руб., то НДФЛ будет взиматься только с суммы 300 тыс. руб.). При этом в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи, продавец обязан будет подать налоговую декларацию;
2) поскольку право собственности Вашей свекрови было зарегистрировано после 1 января 2016 г. (как я понял из текста Вашего вопроса), необходимо сопоставлять цену имущества, указанную в договоре, и кадастровую стоимость. А именно: если цена имущества, указанная в договоре, окажется меньше, чем 70% от кадастровой стоимости, то для целей налогообложения будет считаться, что имущество продано по цене, равной 70% кадастровой стоимости. Это что касается возможности указания в договоре на сумму в 1 млн. руб. Если эта сумма меньше, чем 70% кадастровой стоимости, то НДФЛ Ваша свекровь всё равно обязана будет уплатить (с разницы между 70% кадастровой стоимости и 1 млн. руб.).
С уважением, А.Д.Руслин.
1) при продаже физическим лицом объекта недвижимости, находившегося в его собственности менее 3 лет, данное физическое лицо имеет право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. (т.е. НДФЛ будет взиматься только с суммы, превышающей 1 млн. руб.; в Вашей ситуации если в договоре будет указана цена продажи 1,3 млн. руб., то НДФЛ будет взиматься только с суммы 300 тыс. руб.). При этом в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи, продавец обязан будет подать налоговую декларацию;
2) поскольку право собственности Вашей свекрови было зарегистрировано после 1 января 2016 г. (как я понял из текста Вашего вопроса), необходимо сопоставлять цену имущества, указанную в договоре, и кадастровую стоимость. А именно: если цена имущества, указанная в договоре, окажется меньше, чем 70% от кадастровой стоимости, то для целей налогообложения будет считаться, что имущество продано по цене, равной 70% кадастровой стоимости. Это что касается возможности указания в договоре на сумму в 1 млн. руб. Если эта сумма меньше, чем 70% кадастровой стоимости, то НДФЛ Ваша свекровь всё равно обязана будет уплатить (с разницы между 70% кадастровой стоимости и 1 млн. руб.).
С уважением, А.Д.Руслин.
17.11.2017 17:26
Добрый вечер! Полностью поддерживаю ответ своего коллеги. Отличный и полный ответ.
Другие вопросы:
#68478
12.05.2024 (17:57)
КАК уменьшить площадь дома
Здравствуйте. уважаемые юристы. Был куплен дом на маткапитал в 2020 г. Площадь дома 73.5 кв.м. от неопытности и покупки на скорую руку не рассчитали что там включена площадь по плану сеней, это неутепленная часть дома передняя , она не жилая , туда не проведено отопление и нет евроокон, т.е. жилой частью не является, а по факту жилая площадь около 48 кв.м. .
Есть ли возможность законно переоформить документы или все верно и главное что посчитали по фундаменту. Скоро рождается 3 ребёнок и все равно на 5 членов семьи превышение квадратных метров , а чтобы сделать эту часть жилой это не менее 200000 рублей нужно где то брать . А так есть шанс подать на улучшения жилищных условий и либо материальную помощь получить либо кв.м. после рождения фактически нам уже не хватает места.
Спасибо
#68455
05.05.2024 (11:03)
долевая часть квартиры
Здравствуйте, была приобретена квартира в мат капитал без моего согласия до совершеннолетия
в данной квартире зарегистрировано 4 человека (родитель-мать, двое не совершеннолетних детей и я уже совершеннолетний)
данная доля в этой квартире мне не нужна, что мне можно с ней сделать чтобы я больше не имел к ней никакого дела ?
#68453
04.05.2024 (07:18)
Долг квартиры и его разделение
На материнский капитал была приобретена квартира. На данный момент она находится в собственности четырёх человек (поделено долями между матерью и тремя детьми, один из которых уже совершеннолетний). На квартире имеется задолженность за коммунальные услуги. Один из собственников хочет разделить задолженность (совершеннолетний ребёнок) . Как будет происходить разделение долга ? Он поделится на двоих (мать и совершеннолетний ребёнок) или же будет делиться на четверых ? Если на четверых, то долг несовершеннолетних будет на родителе ?