Вопрос #19827
Содержание частного дома в долевой собственности.

Добрый день. Меня зовут Светлана. Имеется частный дом одноквартирный в долевой собственности с сестрой по 1/2. Как часто бывает, совместное проживание двух семей не сложилось. На предложение о продаже дома или выкупе моей доли сестра отказалась. Пять лет сестра проживает в доме со своей семьей одна. Мы раньше пользовались частью комнат, приезжали на выходные и на летний период, которые по устному соглашению отошли в наше пользование, но с этого года перестали, в связи с тем что комнаты находятся на втором этаже и там все эти годы частично отсутствует холодная вода из-за маленького напора. Общий насос для решение проблемы они установить отказались. В зимней период комнаты отапливаются плохо, так как они постоянно перекрывают отопление в наши комнаты, хотя затраты на отопление несли 50 на 50. Частично оплачивали электроэнергию, по устной договоренности пропорционально ее использованию. На компромиссы сестра не идет, наши желания по содержанию имущества или его улучшению не принимаются во внимание, она единолично принимает решения что и когда нужно сделать, мы не являемся хозяевами в собственном доме. Поэтому что бы не конфликтовать все эти пять лет живем отдельно. Покупать долю не выделенную в натуре желающих нет. Мы согласны, что бы сестра проживала одна в данном доме, пока мы совместно не найдем решение устраивающее обе стороны. Но бремя расходов на содержание жилья, не имея возможности полноценно им пользоваться, нести не имеет смысла.
Вопрос: 1. Какие оптимальные юридические решение в данной ситуации Вы видете, какими правами я обладаю?
2. Какое соглашение или договор нужно заключить с сестрой, что бы расходы по содержанию жилья несла она, в связи с тем, что она проживает там единолично?
3. Может ли она неотделимые улучшения проводить без нашего ведома и взыскать с нас через суд возмещение расходов пропорционально долевой собственности или увеличить свою долю?